Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1964 errichteten 5-Parteien-Wohnhaus im 2. Obergeschoss. Sie erstreckt sich in ihrer Ausdehnung sowohl über den Gebäudeteil mit der Hausnummer 47 als auch über den Gebäudeteil mit der Hausnummer 49.
Die Wohnung wurde in den letzten 6 Jahren durch gezielte Investitionen in ihrer Wohnqualität verbessert.
Die Vieselerhofstrasse ist eine wenig befahrene Strasse. Das Haus liegt im Tal der Emscher in einer relativ grünen Umgebung. Das Wohngebiet ist Endbaugebiet und kann nicht weiter bebaut werden.
Die Wohnung hat eine Bruttowohnfläche von 126 qm, die Nettowohnfläche beträgt 92,6 qm. Dieser Wohnflächenunterschied kommt durch Dachschrägen zustande.
Die Wohnung besteht aus: - Wohnzimmer ca. 40 qm - Bad ca. 7 qm - Küche ca. 6 qm - Kinderzimmer ca. 9 qm - Schlafzimmer ca. 9 qm - Atelier ca. 36 qm - Flur ca. 12 qm
- gesamt ca. 126 qm
Keller ca. 36 qm
Küche: Bei der Küche handelt es sich um eine Maß-Eibauküche der Marke Miele, bestehend aus: Ceran-Kochfeld, Herd / Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Heißwasser-Gerät.
Heizung: Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung für das ganze Haus. Kessel, Brenner und Leitungssysteme sind erneuert.
Fenster: Alle Fenster besitzen Doppelverglasung.
Fußbodenbelag:
Atelier Parkett (1986 verlegt), darüber Teppich Wohnzimmer Bodenfliesen Schlafzimmer Teppichboden Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur Bodenfliesen
Wände: Das Wohnzimmer ist zum großen Teil mit Holz vertäfelt und hat auch Rauputz an den Wänden. Der Flur ist mit weißem Rauhputz und rotbraunem Klinker versehen. Im Atelier sind die Wände verputzt und die Decke mit Holz vertäfelt
Keller: Der Keller besitzt fließend Wasser und einen Ablauf
Waschküche: Eine Waschküche für das ganze Haus ist vorhanden.
Sonstiges: Zur Wohnung gehört als Sondereigentum ein ca. 100 qm großes Gartengrundstück. Über den eingeschosigen Anbau kann ein zusätzlicher Balkon gebaut werden. Angrnzend zum Atelier befindet sich eine Abstellkammer (ca. 10 qm) mit Fenster. Dieser kann durch wenig Aufwand (Heizung) zum zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden.
